სამართლებრივი დოკუმენტები
უძრავი ქონების გარიგებისთვის საჭირო დოკუმენტები — მათი დანიშნულება და მნიშვნელობა.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი
საჯარო რეესტრიდან ამონაწერი წარმოადგენს უძრავ ნივთზე რეგისტრირებული საკუთრების უფლებისა და სხვა რეგისტრირებული უფლებებისა და შეზღუდვების შესახებ ოფიციალურ ინფორმაციას. მისი მეშვეობით შესაძლებელია მესაკუთრის ვინაობის, საკუთრების უფლებისა და ქონებაზე რეგისტრირებული იპოთეკის, ყადაღის ან სხვა შეზღუდვების გადამოწმება. უძრავი ქონების შეძენამდე მოითხოვეთ ამონაწერის განახლებული ვერსია და შეამოწმეთ მასში ასახული ინფორმაცია. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ დოკუმენტის მონაცემები შეესაბამებოდეს გარიგების ფაქტობრივ მდგომარეობას.
ტექნიკური პასპორტი
ტექნიკური პასპორტი შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების ტექნიკური მახასიათებლების, ფართობისა და გეგმარების შესახებ. მისი გამოყენება შესაძლებელია ქონების ფაქტობრივი მდგომარეობის დოკუმენტურ მონაცემებთან შესადარებლად. შეადარეთ დოკუმენტში მითითებული ფართობი და გეგმარება ქონების რეალურ მდგომარეობას. შეუსაბამობამ შესაძლოა მიუთითოს დაურეგისტრირებელ ცვლილებაზე ან უნებართვო მიშენებაზე, რაც საჭიროებს დამატებით სამართლებრივ და ტექნიკურ შემოწმებას.
ნოტარიუსი
ნოტარიუსი არის კანონით უფლებამოსილი პირი, რომელიც ახორციელებს სანოტარო მოქმედებებს და უზრუნველყოფს შესაბამისი დოკუმენტებისა და გარიგებების კანონით დადგენილ ფარგლებში დამოწმებას. ნოტარიუსის მონაწილეობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ გარიგებებში, რომლებიც საჭიროებს სანოტარო დამოწმებას, მათ შორის გარკვეულ წარმომადგენლობით გარიგებებსა და მინდობილობის საფუძველზე განხორციელებულ მოქმედებებს. კონკრეტულ შემთხვევაში სანოტარო მოქმედების აუცილებლობა განისაზღვრება მოქმედი კანონმდებლობითა და გარიგების პირობებით.
მინდობილობა
თუ გამყიდველი ან გარიგების სხვა მონაწილე მოქმედებს წარმომადგენლის მეშვეობით, აუცილებელია მინდობილობის ნამდვილობის, მოქმედების ვადის, წარმომადგენლის უფლებამოსილებისა და მინდობილობით გათვალისწინებული უფლებების ფარგლების გადამოწმება. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ იმას, რომ მინდობილობა პირდაპირ ითვალისწინებდეს შესაბამისი ქონების განკარგვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების უფლებამოსილებას. საჭიროების შემთხვევაში, მოითხოვეთ მინდობილობის ორიგინალი ან კანონით დადგენილი წესით დამოწმებული ასლი და გადაამოწმეთ მისი მოქმედების სტატუსი.
ეს მასალა საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ, საგადასახადო ან ფინანსურ კონსულტაციას. კონკრეტული გარიგებისთვის მიმართეთ კვალიფიცირებულ სპეციალისტს.