ბაზრის მიმოხილვა
უძრავი ქონების ფასების, საბაზრო ტენდენციებისა და ძირითადი ფაქტორების შეფასება ქართულ ბაზარზე.
ფასის შედარება
უძრავი ქონების შეფასებისას შეადარეთ კვადრატული მეტრის ფასი იმავე უბანში მდებარე, მსგავსი მახასიათებლებისა და მდგომარეობის მქონე ბინების ფასებს. მნიშვნელოვანი ფასობრივი განსხვავების შემთხვევაში გაანალიზეთ მისი გამომწვევი მიზეზები, მათ შორის მდებარეობა, ფართობი, რემონტის მდგომარეობა, სართული და სხვა შესაბამისი ფაქტორები.
პირველადი და მეორადი ბაზარი
პირველადი ბაზრის უძრავი ქონება, როგორც წესი, მოიცავს ახალაშენებულ ან მშენებარე კორპუსებში არსებულ ბინებს. მათი შეძენისას მნიშვნელოვანია მშენებლობის დასრულების ვადების, დეველოპერის სანდოობისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების შეფასება. მეორად ბაზარზე წარმოდგენილი ქონება, როგორც წესი, უკვე აშენებულ და ექსპლუატაციაში არსებულ შენობებში მდებარეობს. ასეთ შემთხვევაში განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ შენობის ტექნიკურ მდგომარეობას, საკუთრების დოკუმენტაციასა და ქონების ფაქტობრივ მახასიათებლებს.
სეზონური ცვლილებები
უძრავი ქონების, განსაკუთრებით კი გაქირავების ბაზარზე, მოთხოვნა შესაძლოა სეზონურად იცვლებოდეს. საცხოვრებელი ქონების გაქირავებაზე მოთხოვნა ხშირად იზრდება სასწავლო წლის დაწყების პერიოდში და გაზაფხულის სეზონზე, ხოლო საკურორტო ზონებში მოკლევადიან გაქირავებაზე მოთხოვნა შესაძლოა ზაფხულის პერიოდში გაიზარდოს. ქონების შეძენის, გაყიდვის ან გაქირავების დაგეგმვისას გაითვალისწინეთ სეზონური ფაქტორები და მათი შესაძლო გავლენა მოთხოვნასა და ფასებზე.
ნდობა და ვერიფიკაცია
უძრავი ქონების ბაზარზე ერთ-ერთ მნიშვნელოვან გამოწვევას წარმოადგენს განცხადებებში წარმოდგენილი ინფორმაციის სანდოობისა და ქონების მესაკუთრის ვინაობის გადამოწმება. Owners.ge-ზე მფლობელების ვერიფიკაცია ხელს უწყობს განცხადებების სანდოობის გაზრდას და მომხმარებლებს აძლევს შესაძლებლობას, ქონების მოძიებისას დამატებითი ყურადღება დაუთმონ მესაკუთრის იდენტიფიცირებასა და წარმოდგენილი ინფორმაციის სიზუსტეს.
ეს მასალა საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ, საგადასახადო ან ფინანსურ კონსულტაციას. კონკრეტული გარიგებისთვის მიმართეთ კვალიფიცირებულ სპეციალისტს.